Your Attractive Heading
Rzetelność w każdej wycenie.
Rzeczoznawca majątkowy
Joanna Kaczan
Co robimy?
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości jest połączeniem znajomości rynku, matematyki oraz doświadczenia. Nieruchomości, ze względu na swą różnorodność, wymagają indywidualnego spojrzenia – a w procesie szacowania – zastosowania najwłaściwszego dla nich sposobu wyceny, w ramach prawa przewidzianego zgodnie z celem. W naszym biurze dokonujemy kompleksowych wycen praw do nieruchomości, z uwzględnieniem aktualnych przepisów prawa i standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
Szacujemy nieruchomości lokalowe, gruntowe oraz budynkowe – najczęściej dla potrzeb:
– ustalenia ceny zbycia, np. w drodze przetargu
– zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy
– rozliczenia nakładów dokonanych na nieruchomościach
– sprawozdań finansowych
– skarbowo – podatkowych
– egzekucji
– podziału majątku
– zniesienia współwłasności
– ubezpieczeń
– odszkodowań
– wynagrodzeń
– indywidualnych
Niezależnie od wartości rynkowej, gdy wymaga tego cel wyceny, określamy:
– wartość odtworzeniową
– wartość bankowo-hipoteczną
– wartość godziwą
– wartość indywidualną
Najczęściej szacujemy wartość rynkową prawa własności lub użytkowania wieczystego, niemniej jednak specjalizujemy się w wycenie wartości rynkowej ograniczonych praw rzeczowych oraz praw zobowiązaniowych – służebności, użytkowania, najmu oraz dzierżawy.
Wycena przedsiębiorstw
Specjalizujemy się w wycenie całych podmiotów gospodarczych, zorganizowanych części przedsiębiorstw, pakietów większościowych i mniejszościowych spółek oraz projektów inwestycyjnych. Zajmujemy się zarówno wyceną małych działalności gospodarczych i spółek cywilnych, firm średnich, jak i wyceną dużych przedsiębiorstw i spółek prawa handlowego. W szacowaniu przedsiębiorstw stosujemy podejścia i metody właściwe dla celu i przedmiotu wyceny oraz sytuacji ekonomicznej wycenianego podmiotu.
Przeprowadzenie wyceny jest rekomendowane w następujących sytuacjach:
– kupna/sprzedaży (fuzje, przejęcia, wyjście/wstąpienie wspólnika)
– restrukturyzacji i przekształcenia formy prowadzonej działalności
– wydzielenia zorganizowanej części przedsiębiorstwa
– ikwidacji
– sprawozdawczości finansowej (np. testy na utratę wartości, ustalanie wartości środków trwałych)
– optymalizacji podatkowej; opłacalności inwestycji
– spraw sądowych.
Wyceny przedsiębiorstw mogą być realizowane również dla potrzeb wymiaru podatków i opłat (jak ubezpieczenia, podatki i opłaty lokalne, podatki od spadków i darowizn czy opłaty skarbowe) lub służą dokonaniu oceny związanej z ryzykiem prowadzonej działalności – wycena staje się podstawą do opracowania wskaźników finansowych lub oszacowania wielkości zabezpieczenia kredytowego.
Wycena dóbr niematerialnych i prawnych
Wartości niematerialne – znaki firmowe, znaki towarowe, patenty, licencje, technologie, know-how, autorskie prawa majątkowe – mogą występować we wszystkich sferach działalności gospodarczej: dystrybucji, usługach finansowych, sprzedaży i zarządzaniu. Zazwyczaj, wartości niematerialne generują wartość dodatkową podnoszącą wartość przedsiębiorstwa i przyczyniają się do wzrostu sprzedaży lub redukcji kosztów.
W procesach przekształceniowych i optymalizacyjnych lub po prostu przed transakcją kupna/sprzedaży często zachodzi potrzeba określenia wartości aktywów niematerialnych (aportu) lub kapitału intelektualnego.
Coraz częściej jesteśmy świadkami przykładów rynkowych, gdzie o przewadze konkurencyjnej danego podmiotu decyduje nadwyżka wartości wynikająca z różnicy pomiędzy wartością rynkową, a wartością majątkową – tę różnicę nazywamy goodwill’em.
Specjalizujemy się w wycenie marki, znaków towarowych, know-how, patentów, praw autorskich, innowacyjnych projektów, kapitału ludzkiego, klientów i innych czynników mających wpływ na wartość przedsiębiorstwa.
Pośrednictwo
Wyłączność i lojalność
To zasada, która umożliwia pełne zaangażowanie w sprzedaż nieruchomości, to filozofia pracy i standard na dojrzałych rynkach zachodnich – u jej podstaw leży lojalność wobec Klienta – reprezentujemy tylko jedną stronę transakcji.
Kompleksowe indywidualne planowanie i prezentacja oferty
Sprawdziliśmy, że największym błędem w procesie sprzedaży nieruchomosci jest źle ustalona cena ofertowa. Tylko u nas rzeczoznawca majątkowy po dokonaniu oględzin, doradzi na jakim poziomie ją ustalić! Przekonaliśmy się, że pierwsze wrażenie zawsze jest najważniejsze i można je wywrzeć tylko raz! W związku z tym, że standardy prezentacji sprzedawanych nieruchomości zaczynają się zmieniać – podpowiemy, jak poprzez niskobudżetowe działania, np. umiejętne przemeblowanie – oparte na zasadach wyważonej kompozycji przestrzennej, korektę lub zaaranżowanie nowego oświetlenia pomieszczeń, wprowadzenie zmian kolorystycznych i nadanie neutralnego charakteru wnętrzu, przełoży się na zainteresowanie ofertą. „Uszyjemy na miarę” sposób prezentacji Twojej nieruchomości!
Innowacyjność i pomysłowość w działaniach marketingowych
Nie próżnujemy, jesteśmy widoczni – dzięki naszym staraniom oferty docierają do szerokiego grona odbiorców. Według nas, najważniejsze jest zrozumienie mechanizmów rządzących potrzebami kupujących. Tylko w taki sposób jesteśmy w stanie dobrać narzędzia marketingowe dla określonego rodzaju nieruchomości.
Jesteśmy z Wami do końca
Nie pozostawiamy Was samym sobie – na każdym etapie procesu kupna/sprzedaży jesteśmy partnerem w prezentacji ofert, w negocjacjach cenowych, jesteśmy pomocni na etapie zdobywania środków na zakup nieruchomości. Towarzyszymy podczas wizyty u notariusza, jesteśmy z Wami gdy odbieracie klucze do mieszkania.
Analizy rynku
Doskonale rozumiemy specyfikę rynku nieruchomości i złożoność zjawisk na nim występujących – w naszych narzędziach badawczych połączyliśmy wiedzę z zakresu statystyki, ekonometrii, informatyki, matematyki oraz logiki. Szczególnej staranności dokładamy analizując wpływ cech nieruchomości na ich ceny.
Zamierzasz lub już inwestujesz w nieruchomości? Nie masz czasu na monitorowanie rynku i przeprowadzenie analizy opłacalności zamierzonego zadania inwestycyjnego? Zleć to nam! Zbadamy m.in. opłacalność zakupu nieruchomości pod wynajem albo rentowność inwestycji na rynku nieruchomości wakacyjnych lub przygotujemy raport czy analizę rynku w niezbędnym zakresie.
Do najczęściej przygotowywanych opracowań należą:
– analiza rynku nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym
– analiza atrakcyjności lokalizacji
– analiza rynku wynajmu
– analiza opłacalności inwestycji
– analiza rentowności nieruchomości
– analiza ryzyka inwestycyjnego
Przekształcenia podmiotów gospodarczych
Przekształcenia i restrukturyzacje umożliwiają firmie rozwój i zabezpieczają interesy właścicieli, wspólników lub akcjonariuszy.
Rodzaje przekształceń:
– z firmy jednoosobowej w spółkę osobową lub kapitałową
– ze spółki cywilnej w spółkę osobową lub kapitałową
– ze spółki osobowej w spółkę kapitałową
– ze spółki kapitałowej w spółkę osobową
– ze spółki osobowej w inną osobową
– ze spółki kapitałowej w inną spółkę kapitałową
– wniesienia aportów do firm
– zmiany składów osobowych spółek (wstąpienie lub wystąpienie wspólnika ze spółki)
– łączenia i podziały spółek
l- ikwidacje
Oto usługi i czynności, które oferujemy i podejmujemy w tym obszarze:
– analizujemy sytuację finansowo-gospodarczą podmiotu
– służymy wiedzą w wyborze optymalnego dla firmy rodzaju przekształcenia
– pomagamy w przygotowaniu planu przekształcenia
– jesteśmy pomocni w wycenie składników majątku firmy, udziałów lub akcji podmiotu
– przygotowujemy rzetelne sprawozdania finansowe dla celów przekształceń
Dokonując przekształcenia i restrukturyzacji współpracujemy z:
– Kancelarią Biegłych Rewidentów
– Kancelarią Radcy Prawnego
– Kancelarią Rzeczoznawcy Majątkowego
– Kancelarią Notarialną
Pomagamy zaplanować, przeprowadzić, a co więcej, koordynujemy wszystkie działania związane z przekształceniem i restrukturyzacją, czuwając nad bezpieczeństwem interesów naszych Klientów.
Dlaczego my?
Nobiscum
Lubimy swoją pracę i podchodzimy do niej poważnie.
Początki firmy sięgają 2009r. – zaczynaliśmy jako Regionalne Centrum Nieruchomości Nobiscum. Od połowy 2015r. działamy jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i nieprzerwanie wyceniamy, doradzamy, pomagamy sprzedać, kupić, wynająć nieruchomości.
Wychodząc z założenia, że naszym największym kapitałem są zadowoleni Klienci, czuwamy nad jakością naszej pracy oraz terminowością wykonywania zleceń.
Partnerzy
